Rénovation de façade : nettoyer, réenduire ou ravaler
Une façade verdie ne demande pas le même travail qu’un enduit fissuré qui se décolle. Le bon chantier se choisit d’après l’état du mur, sa nature et les règles de la commune.
Mise à jour le 29 septembre 2026
Quel travail pour quelle façade ?
Tout part de l’état du revêtement. Un enduit sain mais sale se nettoie et se protège. Des fissures fines et un aspect terni appellent un ravalement avec rebouchage et peinture de façade. Un enduit qui sonne creux, se détache par plaques ou laisse passer l’eau doit être piqué et refait. Sur un mur ancien en pierre, le choix de l’enduit décide de la santé du mur.
Le diagnostic se fait au contact : on tapote l’enduit pour repérer les zones décollées, on mesure l’ouverture des fissures, on regarde où l’eau ruisselle, sous les appuis de fenêtre, en pied de mur, à la jonction avec la toiture. Une fissure en escalier qui suit les joints de parpaing ne se traite pas comme un faïençage superficiel.
| Ce que vous voyez | Cause probable | Travail adapté |
|---|---|---|
| Traces vertes ou noires, mousses | Humidité, exposition au nord, végétation proche | Démoussage puis nettoyage basse pression |
| Façade grisée, coulures sous les appuis | Pollution, ruissellement | Nettoyage, reprise des appuis |
| Microfissures en réseau | Retrait de l’enduit | Ravalement avec revêtement souple |
| Fissures ouvertes, en escalier | Mouvement du support ou des fondations | Diagnostic de structure avant tout ravalement |
| Enduit qui sonne creux, plaques qui tombent | Perte d’adhérence, infiltrations | Piquage et réfection de l’enduit |
| Mur en pierre qui s’effrite derrière un enduit ciment | Humidité bloquée dans le mur | Dépose du ciment, enduit à la chaux |
Nos travaux de façade
Trois interventions, de la plus légère à la plus lourde. Elles se combinent souvent : un ravalement commence par un nettoyage et se termine parfois par un nouvel enduit.
- RavalementRemise en état complète : diagnostic, fissures, enduit, protection, et règles d’isolation si l’enduit est refait.
- Crépi et enduitEnduit monocouche ou enduit à la chaux, choix de la finition et du support, conditions d’application.
- Nettoyage de façadeDémoussage, lavage basse pression, hydrogommage et traitement hydrofuge sans abîmer l’enduit.
Les règles qui encadrent les travaux de façade
À Paris et dans les communes inscrites sur une liste préfectorale, le ravalement est obligatoire au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Partout, changer l’aspect d’une façade demande une déclaration préalable, et un ravalement à l’identique en exige une en secteur protégé ou si la commune l’a décidé. Un ravalement important impose en outre d’étudier l’isolation.
Cette dernière règle, issue du décret du 30 mai 2016, vise les ravalements qui refont l’enduit ou remplacent le parement sur au moins la moitié d’une façade : le propriétaire doit alors isoler, sauf impossibilité technique, juridique, architecturale ou économique. C’est l’occasion de coupler le chantier avec une isolation des murs par l’extérieur.
Un échafaudage posé sur le trottoir nécessite aussi une autorisation d’occupation du domaine public, délivrée par la mairie. Les descentes d’eaux pluviales et les gouttières méritent d’être vérifiées pendant que l’échafaudage est en place.
Questions sur les travaux de façade
Quelle différence entre nettoyage et ravalement de façade ?
Le nettoyage enlève les salissures, mousses et pollutions sans toucher au revêtement. Le ravalement va plus loin : il remet la façade en état, avec reprise des fissures, rebouchage, réfection partielle ou totale de l’enduit, puis protection par une peinture ou un revêtement. Un nettoyage peut suffire sur un enduit sain ; il ne corrige pas un enduit qui se décolle.
À quelle fréquence refaire sa façade ?
Aucune fréquence n’est imposée hors de Paris et des communes inscrites sur une liste préfectorale, où le ravalement intervient au moins tous les dix ans sur injonction du maire. Ailleurs, on surveille les signes : microfissures, traces de ruissellement, mousses, enduit qui sonne creux. L’exposition aux pluies dominantes et la qualité de l’enduit d’origine font la différence.
Faut-il déclarer des travaux de façade en mairie ?
Un ravalement à l’identique ne demande pas de déclaration préalable, sauf en secteur protégé ou dans une commune qui a soumis le ravalement à autorisation (article R. 421-17-1 du Code de l’urbanisme). Changer la couleur, le matériau ou l’aspect de la façade modifie l’aspect extérieur et relève d’une déclaration préalable.
Quelle TVA pour un ravalement de façade ?
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, le ravalement relève de la TVA à 10 % au titre de l’entretien et de l’amélioration (article 279-0 bis du Code général des impôts). Si le ravalement s’accompagne d’une isolation thermique par l’extérieur éligible, la part qui correspond à la rénovation énergétique peut bénéficier du taux de 5,5 %.
Qui paie le ravalement en copropriété ?
Les façades sont en principe des parties communes : le ravalement est voté en assemblée générale et réparti entre copropriétaires selon les tantièmes prévus par le règlement de copropriété. Lorsque le maire adresse une injonction de ravalement, elle est notifiée au syndic, qui doit mettre les travaux à l’ordre du jour.
Votre façade a besoin de quoi ?
Envoyez-nous quelques photos de la façade, de près et de loin, avec l’année de la maison. Nous vous disons quel travail nous paraît adapté et chiffrons l’intervention.